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                          綠城
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                          綠城服務股票代碼
                          綠城服務交出“以韌克艱”式年報

                          發布時間 : 2023年03月28日

                          來源 : https://m.news.leju.com/news-7046105339904966422.html?originflag=commonshare

                          3月24日晚,綠城服務上載2022年業績公告。公司全年實現營收148.6億,增長18.2%。毛利24.0億,毛利率16.2%。核心經營利潤9.8億,歸母凈利潤5.5億。打開整個公告內容發現,這家以“穩”字當頭,品質為先的物企,在行業整體承壓的情況下,其發展韌性十足,蘊藏亮點頗多,保持了較好的長期發展態勢。


                          人文底蘊厚戰略運營穩

                          去年5月,上海綠城小區中,有只流浪貓困在小區會所的支撐柱夾層中,需要切割開干掛石材才能將貓救出,此會所產權隸屬綠城,石材一經切割缺口,將無法復原,整片替換也將產生色差,失去美觀。彼時,業主發了一條微信向綠城創始人求助,很快得到回復:盡量救助這只流浪貓。隨后,物業與業主聯手,切出流浪貓的逃生洞口。業主為了紀念這次營救,做了一方銅制銘牌,上附文字及流浪貓頭像,鑲嵌于破損的洞口,成為小區內一道美麗的人文景觀。

                          這則代表綠城人文底蘊縮影的小事,獲得單一官方媒體1780萬的贊賞流量。

                          正是在人文理想主義引領之下,公司發展施行了以穩為快,以長期御周期的策略,不走收并購,追求高質量,企業文化、戰略方向一直務實而堅定。2022年,面向業主基礎與生活真需求,“四四戰略”(四保、四樂、四新、四強)扎實落地,始終以業主滿意度為重要評價指針,多家第三方機構的滿意度調查,均在高位分值中繼續提升,而從相似體量的同行公布的數據來看,更是驗證其戰略基本盤的穩固性。


                          雙位增長數物業壓倉實

                          綠城服務在2021財年營收體量上,再次實現18.2%的雙位數增長,達到148.6億。過去一年中,正如綠城服務董事長楊掌法的所見所感:“開局不易,疫情阻隔與地產下行,過程亦是艱辛,一些合作方既要服務,又遇到困境”,此種情況下,實現雙位數增長,也實屬不易。

                          特別值得一提的是,物業板塊這個基本盤,自綠城服務2016年亮相資本市場時,一直穩如磐石。彼時,以物業、咨詢、生活“三駕馬車”驅動業務前行。七個財年過去后,“三駕馬車”衍生出更多賽道,但始終不變的物業板塊,厚度持續加大,壓艙的分量愈加堅實。2022年,物業板塊實現營收94.5億,同比增長21.6%。而當年的交付量,年初預計在8000萬平方,實際則實現近9000萬平方的交付。這也說明,綠城服務所受委托項目,更多是高品質的,不為“保交付”而憂慮的。公司管理層稱,疫情在諸多方面考驗了公司應對能力,但也帶來了諸多積極影響,比如,因疫情的投入用心防控,同時保證服務質量不打折,全年有140個項目實現物業費提價,占在管項目6%以上。


                          大客戶引領拓展創新高

                          業績發布會上透露,綠城服務今年新增了25家經濟開發區管委會、地方國企和公用事業單位大客戶。浙江文化產業投資集團、陜西建工集團、西安高新區管委會、溫州濱海新城、南通中央創新區等戰略合作客戶,已為全年增量有所貢獻,且在未來蘊藏較大的潛力空間。

                          正是綠城式大客戶引領,公司市場化拓展成為行業翹楚。新的財年,大客戶新簽營收達到21億,物業全委新簽項目營收45.8億,接近2022年總營收的三分之一,再創新高。其中,當年拓展的存量項目營收超過15億,同步增長39.2%。由此可見,綠城服務在增量放緩的情況下,靈敏地切入優質存量市場,將公司市場拓展的核心優勢穩穩扛住。


                          區域聚焦強非住占比升

                          綠城服務起步于浙江,布局于全國,目前已在30個省、直轄市及自治區,215個城市中扎根。透視其全國化發展定位,發現一個關鍵詞:區域聚焦、城市深耕。業績發布會透露了一個數據:年內,公司在長三角區域拓展總值達到26.5億,同比增速25%。而僅僅在杭州一個城市,綠城服務在管項目達到519個,領先于排名第二的頭部公司,在單一城市項目濃度也位列前茅。在上海,綠城服務持續對優質存量項目的溢價接管,更是鞏固了滬上市場優勢,平均物業費也達到4.88元/平方米/月。

                          作為以高端住宅起家的公司,在近幾年發展過程中,愈加重視非住的戰略地位。自2019年成立綠城云享商寫品牌后,其后便在此領域高歌猛進,商寫服務的隱形頭部逐漸顯現。2022年,非住在管項目約800個,新簽年飽和營收達19.9億,占全年量43.5%。其中不乏浙江大學總部經濟園、杭州亞運村及比賽場館群、杭州高鐵西站等眾多億級、千萬級的重磅項目。至此,綠城服務在管的商業寫字樓、產業園、政府公建等“非住”占比,已達到24.5%,撇開儲備貨值,也有近40億的商寫營收。這個數值,即便對比具有商寫先天基礎的大型物企,其商寫頭部的位置也進一步顯性化。


                          社商首盈利科技增長勁

                          2022年受到疫情等因素影響,國內外商業運營均承壓巨大。然而,綠城服務的社區商業,通過線上“綠城嚴選”和線下“店倉柜站集”全面布局,實現“優質產品+有效推廣+便利服務”的價值疊加,全方位構建的基于社區最后100米服務優勢的社交型社區零售體系,產品不斷完善,爆品不斷打造,同時不斷提升現有業務的滲透率及客戶復購率,年內實現營收11.4億,同比增長18.7%,首年實現扭虧,逆勢全面盈利。

                          與之相媲美的是,科技創新板塊,以面向物業行業數字化賦能的“善數智慧物業”和面向政企行業的“善數全域平臺”為主打業務產品,形成了涵蓋咨詢、建設、運營的全周期數字服務體系。年內,該業務項實現營收4.9億,同比增長121.6%,毛利2億,毛利率40%以上。

                          因為基本盤穩固,創新項逆襲,在2022年行業整體承壓狀態下,綠城服務表現出發展的韌性。業績發布會上,綠城服務管理層表達了對于2023年的信心,品質與市場端持續保持核心競爭力,經營效益上將有一個非常明顯的改善,公司整體發展將恃穩而進。

                          綠城 杭州市文一西路767號西溪國際商務中心B幢

                          綠城 95059-777 綠城 310000
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